Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Essen ist ein Stadt mit 583.109 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen. "Mit durchschnittlich 3.100 € pro Quadratmeter zahlt man in Essen hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 108,51 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 3,21 % und 5,28 % mit einem Mittelwert von 3,87 %.Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19. Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,6 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.6 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %. Es herscht eine Leicht erhöhte Arbeitslosigkeit. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen10.00 € (7.94 € bis 12.93 €) durchschnittlicher Kaufpreis 3,103 € (1,802 € bis 4,835 €) durchschnittliche Rendite 4.10 % (3.21 % bis 5.28 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.76 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.73 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 24.4 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Essen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 150,38 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 9 022,80 € Gebühren für den Makler + 631,60 € Grunderwerbssteuer + 315,80 € Gesamte Gebühren = 947,39 € Gesamt investiertes Kapital 9 970,19 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 5,17 € Miete zum Ende des Zeitraums 10,00 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 33 026,31 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 209 207,92 € Rendite 36,21 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Essen. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 10.52 % ... in den letzten 2 Jahren 31.27 % (15.63 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 108.51 % (21.70 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 1,963.13 % (196.31 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 5.04 % ... in den letzten 2 Jahren 18.91 % (9.45 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 31.93 % (6.39 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 93.42 % (9.34 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr -4.91 % ... in den letzten 2 Jahren -9.37 % (-4.68 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -36.77 % (-7.35 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -90.62 % (-9.06 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Essen?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Essen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 8,84 €9,14 €9,59 € 1950 bis 1970 8,39 €8,49 €8,59 € 1970 bis 1991 9,14 €9,24 €9,64 € 1991 bis 2002 9,89 €9,79 €10,83 € seit 2002 10,44 €10,88 €10,98 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Essen?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Essen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 8,49 €8,64 €9,19 € 1950 bis 1970 8,09 €8,39 €8,74 € 1970 bis 1991 7,99 €8,19 €8,79 € 1991 bis 2002 8,59 €8,79 €8,99 € seit 2002 12,93 €11,08 €11,13 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Essen?Die Mietkosten für große Wohnungen in Essen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 8,54 €8,74 €9,14 € 1950 bis 1970 8,39 €8,79 €9,34 € 1970 bis 1991 7,94 €8,04 €9,54 € 1991 bis 2002 8,99 €9,14 €9,59 € seit 2002 10,78 €11,08 €12,03 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Essen. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 582760583109 583084 569884 574635 579759Zuzug 293063112431253333653961131349265392441722881216192187320917Fortzug 290643020829407311302888622552210742120521440205322270820742Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 5,28% 5,98% 6,30% 5,93% 6,00%Entwicklung Wohngebäude 882418810187848874928733087097868548670486503 Demografie Einwohnerzahl 583 109 davon arbeitslos 30 749 Arbeitslosigkeit 5,27 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 3 350 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 0,58 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 10.25 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 55 % 1 Familienhäuser 37 720 2 Familienhäuser 11 032 Mehrfamilienhäuser 39 489 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 0,28 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner1.50 Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner 0.50 Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne0.94 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Warum investieren in Gelsenkirchen (8 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Bottrop (9 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Mülheim an der Ruhr (9 km) ? | Investieren in Oberhausen (11 km) ? | Investieren in Gladbeck (13 km) ? | Mietpreise in Hattingen (13 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Velbert (13 km) ? | Investieren in Bochum (15 km) ? | Die beliebtesten Artikel unserer LeserLerne alles Wichtige um Immobilien zu bewerten. Höhere Immobilienrendite durch geschickte Finanzierung Vermieter Tricks und Tipps Die 7 wichtigsten Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst! Die besten Blogs zum Thema Immobilieninvestition Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von EssenGute Nachricht, Essen hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:service.essen.de/detail/-/vr-bis-detail/dienstleis... 5 Tricks die Mieterhöhung zu verhindern Immobilien Investment ToolOnline-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen... Nicht den Überblick verlieren! 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